Duurzaam herontwikkelen voor rendabel vastgoed 

Het lukt ze een aantal jaar om privéactiviteiten in onroerend goed te combineren met hun werk in het bankwezen, maar in 2020 besluiten Lesley Elkhuizen en Michael van Haalen zich volledig toe te leggen op vastgoed. Ze richten M&L Investments op. ‘We hebben van onze hobby ons werk gemaakt’, vertelt Elkhuizen. ‘Samen met een selecte groep vermogende mensen investeren wij in Nederlands vastgoed. Onze klanten zorgen voor de financiële slagkracht, wij ontzorgen hen volledig bij de aankoop, ontwikkeling en het beheer.’

Verduurzamen voor rendement

In de huidige markt zien de twee kansen. Behalve op residentiële portefeuilles richten ze zich sinds vorig jaar ook op herontwikkeling van binnenstedelijke panden in de hotel- en logiessector. ‘De rode draad is verduurzaming’, legt Elkhuizen uit. ‘We kopen gedateerde panden aan en door verduurzamingsmaatregelen bij de renovatie, zoals isolatie en luchtwarmtepompen, voegen we maximale waarde toe.’ De bouwval die Elkhuizen en Van Haalen aantroffen aan de Nieuwe Parklaan in Den Haag paste perfect in dit concept. ‘Dit pand had al een hotelvergunning, maar we willen het onderscheidend en rendabel maken door zowel hotelkamers aan te bieden als studio’s en appartementen met keukens voor short stay. Zo bedienen we een bredere doelgroep en streven we naar een hogere bezettingsgraad dan je gemiddeld ziet in Den Haag.’

Hotel als visitekaartje

Het compleet gerenoveerde By Friso opende onlangs zijn deuren. Het hotel, vernoemd naar de Nederlandse meubelmaker Friso Kramer, draait niet alleen om rendement, maar moet ook als visitekaartje fungeren, zegt Elkhuizen. ‘We hopen dit concept vaker te kunnen toepassen, binnen Den Haag en daarbuiten. We zijn ons bewust van het hogere risicoprofiel van hotels. Je moet het aandurven, want qua verbouwing en exploitatie is dit echt anders dan een woning.’ Dat het in minder dan een jaar gelukt is om een totale metamorfose van het pand te realiseren, zorgt voor trots. ‘We stonden daar vorig jaar op het terras met schitterend uitzicht over het Westbroekpark’, herinnert Elkhuizen zich. ‘We dachten: hier kunnen we iets heel moois van maken. Nu herken je het bijna niet meer terug. Dat geeft heel veel voldoening.’