Uw woning is meer waard door te verduurzamen

Een energielabel is verplicht

Bij verkoop, verhuur en oplevering van woningen is een energielabel verplicht. Het energielabel loopt van G (rood, zeer onzuinig) naar A++++ (groen, zeer zuinig). Door het energielabel ziet u als huiseigenaar in één oogopslag of uw woning energiezuinig is of niet. Nog niet alle woningen hebben een geldig geregistreerd energielabel. U bekijkt eenvoudig via Milieu Centraal wat het huidige energielabel van uw woning is en tot wanneer uw energielabel geldig is.

In Europa gebruiken de lidstaten verschillende berekeningsmethoden voor de energielabels. Daarom worden de bestaande Nederlandse labels op termijn herijkt naar Europese normen. Dit gaat stapsgewijs. In de eerste stap, vanaf 29 mei 2026, wordt het energielabel vernieuwd voor woningen en gebouwen. Er staat dan meer informatie over de energieprestatie van een woning of gebouw in het label. Bestaande labels worden vooralsnog niet (automatisch) aangepast. De komende jaren volgen verdere aanpassingen.

Het effect van het energielabel op de prijs van uw woning

Uit onderzoeken van de Universiteit van Tilburg en de Universiteit Maastricht blijkt dat een slechter energielabel een lagere prijs bij verkoop oplevert. De onderzoekers zien door de jaren heen dat kopers steeds kritischer worden. Zelfs in de overspannen woningmarkt van de afgelopen jaren worden woningen met een rood F/G- energielabel met een prijskorting verkocht. Een roder gelabelde woning staat voor hogere stookkosten, maar ook voor kostbare verduurzamingsmaatregelen in de toekomst.

Ook onderzoeksbureau Brainbay constateert in een onderzoek uit mei 2025, dat een duurzamere woning een hogere waarde heeft. Elke stap naar een beter energielabel leidt tot een hogere gemiddelde woningwaarde. Zelfs kleine verbeteringen leveren al veel op. In onderstaande tabel ziet u hoe groot het effect van het verbeteren van het energielabel op de prijs is. Daaruit blijkt bijvoorbeeld dat een woning met label C gemiddeld 10,2% meer opbrengt dan een vergelijkbare woning met label G. Daarnaast blijkt uit cijfers van de NVM/Brainbay dat het prijsverschil tussen een roder en groener energielabel blijft stijgen. Tevens verkoopt een woning met een groener energielabel veel sneller en wordt ook vaker overboden.

Een groener energielabel bespaart niet alleen uw energieverbruik, maar geeft u ook een veel hogere woningwaarde.

Hoe krijgt u een beter energielabel?

Door het nemen van verduurzamingsmaatregelen zal het energielabel van uw woning verbeteren. Zeer globaal kan dat door de volgende stappen:

• Goed isoleren en efficiënt ventileren
• Het plaatsen van een (hybride) warmtepomp of het aansluiten op een warmtenet
• Het installeren van zonnepanelen

Een energieadviseur kan u over deze stappen nader adviseren en u helpen met een EnergiePrestatieAdvies (EPA). Daarmee krijgt u persoonlijk een maatwerkadvies. Uiteraard moeten de verduurzamingsmaatregelen aan specifieke (technische) criteria voldoen die deze deskundige kan beoordelen. De energieadviseur bepaalt ook het energielabel van uw woning en helpt u bij de registratie van het label. Via het Kenniscentrum Energieprestatie Gebouwde Omgeving (KEGO) vindt u eenvoudig een gecertificeerde deskundige. Ook kunt u een energieadviseur vinden via partners van de ABN AMRO.

Wilt u zelf de mogelijkheden onderzoeken om uw woning energiezuiniger te maken en uw energielabel te verbeteren? Gebruik dan een hulpmiddel zoals de Energiebespaarcheck of de informatie op de website van Milieucentraal. Via milieu centraal kunt u onder andere via de 3D-module van Verbeterjehuis.nl inzicht krijgen in besparingen en een indicatie krijgen van waardevermeerdering na het nemen van verduurzamingsmaatregelen.

Duurzame maatregelen financieren

Als u veel vrij (gespaard) vermogen heeft, is het meestal aantrekkelijk dit geld te gebruiken om uw woning te verduurzamen. U kunt de verduurzaming ook met een lening financieren door bijvoorbeeld de hypothecaire lening te verhogen of een tweede hypotheek af te sluiten.

Wanneer u bij een bank geld leent om te verduurzamen, hangt het maximale bedrag dat u kunt lenen af van uw inkomen en/of de waarde van uw woning. De overheid heeft daarvoor leennormen opgesteld. Voor financieringen die direct met verduurzaming te maken hebben zijn deze leennormen de afgelopen jaren ruimer geworden.

Als u de hypotheek niet wilt aanpassen, kunt u ook een duurzame lening overwegen. Hiervoor zijn diverse leningen aanwezig met vaak gunstige rentes. U leest meer over financieren bij ABN AMRO op onze website.

Daarnaast stimuleert de overheid verduurzaming door subsidies en aantrekkelijke leningen. Om u meer inzicht te geven in deze mogelijkheden hebben De Rijksdienst Voor Ondernemend Nederland (RVO) en Milieucentraal een energiesubsidiewijzer voor woningeigenaren gemaakt. Naast informatie over subsidies die kunnen oplopen tot wel 30% van de kosten, vindt u hier informatie over verduurzamingsleningen.

Korting op uw hypotheekrente

In het verleden kreeg u bij ABN AMRO korting op uw hypotheekrente bij een energielabel A of B. Vanaf 1 april 2026 heeft het energielabel van uw woning invloed op de korting op uw hypotheekrente. Een beter energielabel kan zorgen voor een lagere hypotheekrente. U krijgt dan een persoonlijk aanbod. Lees hoe u ook gebruik kunt maken van onze duurzaamheidskorting.

Veel voordelen bij het verduurzamen van uw woning

Door te verduurzamen kan uw woning fors meer waard worden. Investeren in verduurzaming biedt daarnaast nog meer financiële voordelen en levert bovendien vaak meer wooncomfort. Daarnaast draagt u bij aan een beter milieu en wie wil dat nou niet?