In gesprekken met ondernemers valt me vaak eenzelfde tendens op: ondernemers die wat vermogen hebben om te investeren kiezen naast beleggen vaak voor vastgoed. Ik begrijp dat wel: vastgoed voelt tastbaarder. Een pand staat er, je kunt zeggen: kijk, dat is van mij. En anders dan bij aandelen zie je de waardeverandering niet dagelijks in de nieuwsberichten. Toch is dat maar de halve waarheid. Net als andere markten fluctueert ook de vastgoedmarkt, alleen kijken we niet elke dag naar de taxatiewaarde.
Investeren in vastgoed is populair onder ondernemers, maar door de toename van regels merk ik dat ondernemers soms door de bomen het bos niet meer zien. Nieuwe regelgeving voor verhuur, verduurzaming en gemeentelijk beleid maakt het er niet makkelijker op. Zeker als je bedenkt dat de eisen voor verhuurde panden steeds strenger worden. Zakelijke verhuurpanden moeten inmiddels energielabel C hebben, woningen verduurzamen kost geld en dan heb je nog de nieuwe regels voor huurcontracten en het puntensysteem. Klinkt overweldigend?
Toch zijn er nog steeds kansen voor ondernemers die willen investeren in vastgoed. De vastgoedmarkt biedt mogelijkheden voor wie bereid is om niches op te zoeken en kansen te grijpen die de regulering juist creëert. Denk bijvoorbeeld aan het verduurzamen van panden. Het is nu misschien een kostenpost, maar een slim geïnvesteerde euro kan je pand opwaarderen naar energielabel A, wat de waarde aanzienlijk kan beïnvloeden. Of neem de enorme vraag naar luxe appartementen in stedelijke gebieden. De vergrijzende generatie – de zogenaamde empty nesters – zoekt steeds vaker naar hoogwaardige huurappartementen in de stad. Die willen comfort, goede bereikbaarheid en duurzaamheid. Deze appartementen vallen vaak in de vrije sector, waardoor de huur vrijer te bepalen is. Als ondernemer kun je slim inspelen op deze vraag.
En dat geldt niet alleen voor woningen. Ook op de markt van bedrijfspanden is er een tekort aan kwalitatieve, moderne panden op goed bereikbare A-locaties. Het is zaak om niet alleen naar de panden zelf te kijken, maar ook naar de omgeving. Welke gebieden zijn in ontwikkeling? Ik zie ondernemers ook steeds creatiever omgaan met zakelijke panden, zeker in de winkelstraten. Pop-upstores gericht op seizoenen – denk aan feestdagen of de zomer – blijken een slimme manier om anders leegstaande winkelpanden rendabel te houden. Creativiteit in vastgoed loont dus.
In mijn gesprekken met ondernemers merk ik dat ze wel vaker diversifiëren in verschillende soorten vastgoed. De aantrekkingskracht van vastgoed is er dus nog steeds. Het tastbare aspect blijven ondernemers waarderen. En eerlijk gezegd: ik ook.
Ook interessant
Heeft u een vraag over dit artikel?
De specialisten van ABN AMRO MeesPierson komen graag met u in contact.